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  首先一定要簽《租賃合同》，這對雙方都有好處。因為房屋租賃合同是一種承諾合同，只要合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。 在簽《租賃合同》前，要了解合同主體是不是有資格。出租人一般是房屋的所有人，但對標的物享有合法的使用,權(quán)的人，也有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。另外，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 由于房屋是特定物，在簽合同時，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。 ■提醒: 為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，在簽訂書面的租賃合同時應(yīng)大致注意以下幾個問題: 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任等。

  2021-09-11