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  1、系指一定地塊內(nèi),地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營性面積的,其經(jīng)營面積不納入計(jì)算的建筑面積。一般情況下,建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GBτ50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況,按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。2、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米+2.2米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于76米(2.7米×2+22米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。3、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于55米(33米+22米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于88米(33米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。4、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于61米(39米+22米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(39米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。5、計(jì)算含陽臺(tái)建筑的指標(biāo)時(shí),陽臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算6、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí),建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面積不計(jì)入如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí),以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。7、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂,獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房,工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GBT50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。8、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。9、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)

  2021-09-13