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  1.在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用出讓金，并辦理土地使用續(xù)期登記。 土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用由國家無償收回。 2.住宅土地使用的自動(dòng)續(xù)期，是我國國有土地使用申請續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告： 住宅土地使用經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于： 奠定了住宅土地使用可以事實(shí)上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最價(jià)值的法律制度。 3.《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用自動(dòng)續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)， 不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用自動(dòng)續(xù)期制度。

  2021-09-14