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  購(gòu)房合同上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積，一般普通住宅小區(qū)的公攤大約在15%-20%之間。大多數(shù)人有一個(gè)誤區(qū)：公攤越少越好，得房率越高越好。其實(shí)，公攤并非越少越好！商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如公攤面積過(guò)少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。目前國(guó)家并沒(méi)有對(duì)公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。買房的時(shí)候把公攤面積控制在這些范圍之內(nèi)就可以了。

  2021-09-14