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  2003年底開始,購買商品房不再按建筑面積計價，必須按套內(nèi)面積計價。其中，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，2003年12月1日起拿到預(yù)售許可證的預(yù)售商品住宅項目，包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，必須按套內(nèi)面積賣房。 商品房的套內(nèi)面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有，與套內(nèi)使用面積相比，更能完整地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 其優(yōu)點是當(dāng)買房人對自己所購房產(chǎn)面積有所懷疑，要求進(jìn)行復(fù)測時成本大大降低，便于買房人對房地產(chǎn)商在面積問題上進(jìn)行更有效的監(jiān)督： 1、面積誤差超3％購房人有權(quán)退房 套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分?！掇k法》明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕 對值超過3％的，購房人有權(quán)退房。

  2021-09-15