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  物業(yè)儲備金是指售百房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的、用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新和改造的儲備資金，其所有權歸全體業(yè)主?，F(xiàn)狀，我國法制不夠健全，外加一些地方物業(yè)管理收費拖欠現(xiàn)象較嚴重，業(yè)主責任意識尚不到位等因素。我國專項維修資金繳納采用購房時一次性交納，待物業(yè)使用一定年限，維修資金不夠再向業(yè)主續(xù)繳。但從道理講，專項維修資金可一次性交納，也可隨物業(yè)管理費用按月繳納，或需維修、更新、改造時向業(yè)主隨時收取的做法。《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定繳交主體是業(yè)主。業(yè)主依法享有房屋權，也擁有物業(yè)共用部位、共用設施設備的權，應承擔共用部位、設施設備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出由購房業(yè)主承擔，不由已售房屋的開發(fā)商承擔。

  2021-09-15