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  首先需要說明的是，認購書并不是房屋買賣合同。認購書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題;再看認購書條款的具體內(nèi)容。一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容： 1、雙方當(dāng)事人的基本情況; 2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況); 3、價款計算; 4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 因此，在簽訂認購書時，需要詳細看一下認購書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個認購書，因為認購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  2021-09-19