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  b****6 熱心網(wǎng)友

  買房的經(jīng)驗有哪些？一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人．產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的準確性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍隊產(chǎn)權(quán)、醫(yī)院產(chǎn)權(quán)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積；包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

  2021-09-20