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  1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法；6、及時辦理相關登記手續(xù)商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。

  2021-09-21