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  房貸的貸款年限要根據(jù)幾個(gè)因素來確定。1、房貸借款人年齡，借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行“拒之門外”也是影響房貸年限的一個(gè)重要因素。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。2、所購房產(chǎn)的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人所購房產(chǎn)的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節(jié)省資金都選擇了購買二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。若是新房的話，自然就少了房貸的考慮。3、房貸的還款能力。還款能力越強(qiáng)，貸款期限越短。很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長期貸款。但事實(shí)與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動(dòng)建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

  2021-09-22