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  首套房與二套房房產(chǎn)稅有區(qū)別的。在交易上，首套房有契稅優(yōu)惠（普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套房契稅都是3%；在貸款上，首套房可以貸款7成，利率最高可享85折優(yōu)惠，二套房最多只能貸4成，利率最少是1.1倍基準(zhǔn)；在房產(chǎn)稅上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房的契稅是可以減免50%的（即1.5%），第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。

  2021-09-22