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  容積一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積（簡稱容積），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積=地上總建筑面積÷可建設用地面積。3、越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高

  2021-09-22