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  d****5 熱心網(wǎng)友

  房子認(rèn)籌后是可以換房的，在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要換房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。但是如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下情況可以要求退房，即開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格或者開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用等。因為認(rèn)籌是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理預(yù)售許可證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房，但是認(rèn)籌時開發(fā)商大都沒有取得此證。

  2021-09-24