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  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 非普通住宅一般指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。 根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 普通住宅標(biāo)準(zhǔn)： 1、住宅小區(qū)建筑容積 率在1．0以上 2、單套建筑面積在120平方米以下 3、實際成 交 價 格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下 非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)： 1、住宅小區(qū)建筑容 積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交 易成交 價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成 交 價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價； 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅， 反之則為普通住宅。 首 次購房，普通住宅的契稅分為：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅3%；個別城市首套房按2%收取，二手房按4%收取，如南昌，常德等城市。 非普通住宅的契稅是3%。

  2021-09-24