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k****4 熱心網(wǎng)友二手房價格評估的標準 標準一：房齡 房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今后的使用構(gòu)成影響。房屋自修建完畢后，就開始進入了折舊期。在進行二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。 標準二：戶型 套二、套三等正規(guī)戶型好，反之，形狀不規(guī)范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低房價，一般減去5%到10%。 標準三：樓層 塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。 標準四：朝向 塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。 南北朝向的房子好。東西朝向及其他朝向的房子的室內(nèi)通風(fēng)和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋評估時要減去2%到5%。 標準五：裝修 裝修時間在5年以內(nèi)的房屋價格要高一些，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需加10%。反之，若裝修時間超過5年，或者只是簡易裝修，裝修成本不大，增加比例酌情降低。 標準六：物管 有物業(yè)管理的小區(qū)主要是新修商品房樓盤，建筑年代在1995年左右或是單位宿舍區(qū)都不設(shè)置物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)減去3%到5%。 標準七：位置與地段 房屋臨街會降低出售價格。房屋所處位置較好，在居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)的地方，要增加15%左右。 標準八：配套 購房者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。如果房源周邊設(shè)施配套不全，則按比例減少5%到15%。 標準九：小區(qū)環(huán)境 尤其近兩年霧霾嚴重，購房者更加看重小區(qū)布局和綠化，如果不達標，要減少3%到5%。 標準十：市場