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  針對大部分人來說，現(xiàn)在買公有住房是不太合適的。原因如下：1、租金低，交易受限。公租房出售，目前租金太低，連續(xù)出租15年才能收回成本，為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規(guī)定租滿５年才能買，買后５年才能賣。2、出資份額所占比例較大。符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買，目前公租房可買全部產(chǎn)權(quán)，也可買部分產(chǎn)權(quán)，如果購買部分產(chǎn)權(quán)，保障對象出資所占份額一般不低于總房價的50％。3、產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定。公有住房購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的５年內(nèi)，可按原價繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額，若超過５年，房價要重新核定。4、獲得利益小。出售公租房的收入，將被用在公租房建設(shè)、運營管理維護等支出。公租房出售后，５年內(nèi)不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉，需在５年后向當?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申請。如果購房者買的是部分產(chǎn)權(quán)的公租房，５年后房子，共有人按比例獲取利益。

  2021-09-29