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  物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務，業(yè)主享受物業(yè)服務，雙方的關系、權利與義務都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務的義務，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務。如果業(yè)主不交納物業(yè)費，則屬于民事糾紛當中的違約責任。從現(xiàn)實角度：物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營性企業(yè)，不是公益機構或行政機構，其經(jīng)營決策具有市場性質(zhì)。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品zhi下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業(yè)費。從生活角度：目前的住宅項目，在前期未賣房時都必須招投標選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產(chǎn)生物業(yè)管理費。就算后期業(yè)主大會成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設施設備的維修、維護、特種設備的檢測、綠化的種植養(yǎng)護等等，都離不開物業(yè)服務。

  2021-09-30