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  房屋產(chǎn)權不包括宅基地。二者是兩個不相同概念。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。而宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。房屋產(chǎn)權與宅基地之間有以下不同點：1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權是在農(nóng)村集體土地上農(nóng)民的宅基地進行確權，房屋產(chǎn)權確權是擁有買賣權的國有土地性質(zhì)上的房屋進行的確權。2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產(chǎn)權確權的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。3、土地的發(fā)證機關也不一樣：宅基地確權的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門確認，房屋產(chǎn)權確權的房產(chǎn)證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發(fā)的。4、所有人的權利不同：宅基地的使用權歸農(nóng)民，所有權歸集體經(jīng)濟組織所有即國家所有。而房屋產(chǎn)權是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

  2021-10-01