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  6****o 熱心網(wǎng)友

  住宅稅費(fèi)根據(jù)平方，和套數(shù)多少，公寓只有3%

  2021-10-04
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  2****6 熱心網(wǎng)友

  住宅交易稅費(fèi)的繳納：賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費(fèi)3元平。買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過戶費(fèi)3元平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關(guān)。賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。1、差額征收：營業(yè)稅=差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購買原價(jià)）×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增。值。稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元平。2、全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%；個(gè)人所得稅=全額20%，土地增。值 稅 =全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi)，您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算，哪個(gè)交的少就選哪種方式。買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元平，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元套。政府沒有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

  2021-10-03