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  一，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設用地使用”的期限：(1)居住用地“使用”是70(2)工業(yè)用地、綜合用地“使用”50(3)商業(yè)用地“使用”40底商，顧名思義就是底層商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)的使用年限是40。二，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設用地使用”期間屆滿的，自動續(xù)期。(2)非住宅“建設用地使用”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三，住宅“建設用地使用”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期，解決了土地使用和房屋所有在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充

  2021-10-03