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  v****1 熱心網(wǎng)友

  已經(jīng)辦好二手房過戶漏水，賣家需要承擔責任。 1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十二條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風，險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，標的物毀損、滅失的后果由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利； 2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規(guī)定：因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同，買受人可以要求對方承擔違約責任。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損后果由出賣人承擔； 3、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 擴展資料： 1、質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。當事人沒有確切證據(jù)中止履行合同的，應(yīng)當承擔違約責任； 2、當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁； 3、當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  2021-10-03