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y****2 熱心網(wǎng)友1、簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。 2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》。購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的最終合意?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》是由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務等。 3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。
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土地抵押是否影響商品房買賣
答: 有同意銷售函是不影響商品房買賣的
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我有兩套房子，一個是家屬院房子有房產(chǎn)證但是不能買賣，一套商品房，
答: 您好，您的房子不唯一，需要交20%差額稅。 家屬院也屬于一套。名下算有兩套房產(chǎn)。如果有問題可以點我頭像咨詢
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答: 可以啊而且非常好賣值得購買
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商品房買賣合同丟了怎么辦，自己還了幾年貸款了！
答: 只有開發(fā)商有備份，建委備份也可以調(diào)取原始購房合同