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  m****G 熱心網(wǎng)友

  沒(méi)有注意事項(xiàng)。又不是精裝

  2021-10-07
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  5****8 熱心網(wǎng)友

  1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況 如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問(wèn)題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。 2、房屋是否有抵押情況 如果賣(mài)方是按揭購(gòu)房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，在賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買(mǎi)房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣(mài)方不辦理解押，可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無(wú)法追回。 3、房屋的查封狀況 有的賣(mài)方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過(guò)戶(hù)，最糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來(lái)就被執(zhí)行，房主也找不到，最終房款也無(wú)法追回。

  2021-10-06