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  鄭****1 熱心網(wǎng)友

  基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來(lái)水、煤氣、供熱和污水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家規(guī)定還會(huì)涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說(shuō)白了，實(shí)際上是完善房屋可達(dá)使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的開(kāi)支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無(wú)形但除外）。主要包括：　　1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以？？？元平方米向政府有關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用?！　?、上下水（上水指自來(lái)水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、有線(xiàn)、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀(guān)（綠化購(gòu)置及種植、建筑小品、廣場(chǎng)等）、道路、圍墻、門(mén)衛(wèi)門(mén)樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)?！　【唧w核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：　　1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專(zhuān)業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線(xiàn)接口為止，紅線(xiàn)內(nèi)部鋪設(shè)由開(kāi)發(fā)商自選安排的情形?！　∧敲催@部份基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)可分為紅線(xiàn)內(nèi)和紅線(xiàn)外分別核算：接口處至各單體或門(mén)幢的鋪設(shè)費(fèi)用為紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線(xiàn)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；　　結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門(mén)幢的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸集。　　2）、有的地方一般由專(zhuān)業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收開(kāi)通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過(guò)程中也一時(shí)難分清紅線(xiàn)內(nèi)外費(fèi)用的界限，那么，核算時(shí)也不是硬要開(kāi)發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類(lèi)和核算，那是更令人滿(mǎn)意的了。

  2021-10-08