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  1、公積金貸款的話，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40，年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低;如果樓齡超過40，年將不能獲得貸款。 2、商業(yè)貸款的話，二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響，最長不超過30年。 (1)看房齡:貸款年限=50-房齡(各銀行間有差異)老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限;如果房齡超過20年，銀行批貸的可能性低。(2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡) 以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

  2021-10-08