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j****6 熱心網(wǎng)友您好！很高興為您解答！房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用，權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用，權(quán)的證明文件，購買房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。但是，從法律角度來看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用專權(quán)，有無土地使用，權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實際操作情況上看，例如北京，在市級房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會得到土地證。這完全是操作程序上的問題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒有關(guān)系，區(qū)縣級部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無土地證），與市級辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可，上市流通而毫無阻礙
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