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  第一、申請延期還貸。 　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。 　　借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按照新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。 　　第二、轉讓或出售房屋。 　　1、可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。 　　2、由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。 　　這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或者訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。 　　3、拍賣房產(chǎn)。 　　銀行拍賣房產(chǎn)后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括： 　　未償還本金+利息+罰息，剩余部分將會退還。 　　以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

  2021-10-19