全部3個(gè)回答
-
了解ta
楊旭 經(jīng)紀(jì)人
不包含維修基金，那個(gè)是在物業(yè)的
-
G****2 熱心網(wǎng)友不包含，物業(yè)維修基金在一手房里才有。
-
g****0 熱心網(wǎng)友
1、契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房契稅為1.5％，而個(gè)人購(gòu)買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。 2、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購(gòu)買不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)并含有五年的普通住房銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。 3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。 4、土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。