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  1、房屋手續(xù)是否齊全。　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到該房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰?！　∮行┓课萦泻枚鄠€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?、交易房屋是否在租?！　∫?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被很多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。　　4、土地情況是否清晰?！　《址恐匈I(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是指房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；　　5、物管費(fèi)用是否有拖欠?！　?、合同約定是否明確。

  2021-10-20