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  二房東一般不用營(yíng)業(yè)稅，但房屋轉(zhuǎn)租需要繳納營(yíng)業(yè)稅，且是全額。房產(chǎn)稅新規(guī)中明確提出：承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，不再征收房產(chǎn)稅。自2013年10月14日起，承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。而此前已征的稅款不再退還，未征稅款不再補(bǔ)征。納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。因此，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅減按3%的稅率征收；對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收。對(duì)轉(zhuǎn)租人租金收入繳納房產(chǎn)稅的政策作出調(diào)整，廢止了以前“納稅人對(duì)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)由轉(zhuǎn)租人按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，今后，納稅人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入按規(guī)定全額繳納營(yíng)業(yè)稅。

  2021-10-23