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  f****2 熱心網友

  1、目前如果車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。 　　2、 車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。 　　3、 在物業(yè)買賣過程中，如業(yè)權人需要委托他人辦理，則可以授權書形式進行委托, 受托人將代表業(yè)權人或買方進行交易。即業(yè)權人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動權，授予其代表人代為執(zhí)行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續(xù)。

  2021-10-24