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  房管局的房算公有住房。房管局的房子有兩種，一種是直管公房（平時(shí)指的公房），另一種是代管公房（受委托管理的），二者都屬于公房，因此房管局的房可算做公有住房。房管所的租賃房是指使用權(quán)房，這種房是不能買賣的。公有住房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體。不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。也就是說，雖然對(duì)于公有住房承租人不可出售，但可以在達(dá)到條件的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租。個(gè)人承租的公有住房可以根據(jù)上述解釋，變使用權(quán)房為產(chǎn)權(quán)房，每年有兩次機(jī)會(huì)。提交相關(guān)資料后由物業(yè)負(fù)責(zé)辦理。但是房管所管理的使用權(quán)房是不能參與使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的。

  2021-10-25