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  二手房的房產(chǎn)證不能反映出房齡的。 所謂房齡，是自房屋竣工驗(yàn)收合格之后，交付使用之日起開始計(jì)算，只要能驗(yàn)收，無論是否住人，都要開始計(jì)房齡。而在二手房交易中，購(gòu)房者在房產(chǎn)證上看到的日期是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的。例如王先生2001年按揭買房，拿到了房產(chǎn)證，但是因?yàn)槭琴J款買房，上面有他項(xiàng)權(quán)的標(biāo)明。2011年，王先生交完了房款，更換了新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的日期就是2011年，但是很顯然，房屋的年齡已經(jīng)有十年了。如果又是轉(zhuǎn)手了幾次的二手房，更加難以確定房屋的年齡了。 因此，二手房的房齡不能單純的從房產(chǎn)證上獲得。

  2021-10-26