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  根據(jù)稅法規(guī)定，按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人出租房屋要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入×適用稅率。（個(gè)人出租房屋月租金收入未達(dá)到1500元的，免征營(yíng)業(yè)稅）城市維護(hù)建設(shè)稅：月應(yīng)納稅額=已納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率。（稅率：市區(qū)為7%，城市郊區(qū)、縣城和建制鎮(zhèn)為5%，其他為1%）教育費(fèi)附加：月應(yīng)納費(fèi)額=已納營(yíng)業(yè)稅額×3％房產(chǎn)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入×適用稅率。（房產(chǎn)坐落在市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，如在農(nóng)村則不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。）印花稅：應(yīng)納稅額=租賃合同（協(xié)議）所載金額（租金總額）×1‰。個(gè)人所得稅：月應(yīng)納稅額=月應(yīng)納稅所得額×適用稅率。應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的稅費(fèi)以及由納稅人負(fù)擔(dān)的出租房屋實(shí)際支付的修繕費(fèi)用和個(gè)人所得稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后的余額。修繕費(fèi)用是指能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。房屋租賃收入，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。建議你們公司在簽訂協(xié)議時(shí)將相關(guān)稅款說明下，否則有可能造成公司不必要的損失。

  2021-10-27