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  容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所以容積率是越小越好。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%。容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

  2021-10-29