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  公有住房不能隨意解除，公有住房使用權(quán)具有迥異于一般私有房屋租賃使用權(quán)的性質(zhì)，其所具有的永續(xù)性、支配性、可轉(zhuǎn)讓性等特征，使其在性質(zhì)上更接近于物權(quán)而非債權(quán)，公房使用權(quán)的存續(xù)具有永續(xù)性。公房使用權(quán)不受期限限制，租期屆滿后自然續(xù)期，非因特定事由，房管部門不得終止公房租賃合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等可以申請繼續(xù)承租公房。另外，公房使用權(quán)因其租金遠(yuǎn)低于市場租金水平，因而具有高度的價值性。公有住房的租金由政府統(tǒng)一規(guī)定，公有住房人繳納的公房租金基本只用于房屋維修的成本費(fèi)用支出，房管部門并不從公房租金中經(jīng)營獲利。公有住房使用權(quán)具有實(shí)質(zhì)上的可處分性。同時，按照現(xiàn)行的公房政策，承租人在向房管部門備案后不僅可以將公房以市場價格對外轉(zhuǎn)租，而且承租人還可以通過置換的方式以市場價格將公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，承租人可按照規(guī)定程序?qū)⒐凶》哭D(zhuǎn)讓，但不可隨意解除。

  2021-11-01