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  工業(yè)用地容積率標準為1以下，工業(yè)用地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。正常不高于1，個別能1.2，最常見就是0.7。一般按實際設(shè)定，在容積率為1以下（包括1）一般不調(diào)整，當?shù)鼗鶞实貎r調(diào)整體系有特殊規(guī)定的除外。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。因為有很多工業(yè)項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有投資強度，有容積率下限要求，而規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。

  2021-11-03