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  n****6 熱心網(wǎng)友

  1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。8、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金9、雙方到過戶柜臺辦理過戶在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個人購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不完全由市場決定得擅自提價出售，商品房出售價

  2021-11-03