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  6****0 熱心網(wǎng)友

  問(wèn)題詳情 網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購(gòu)房合同才能在 國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)?現(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須 向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息 和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品 房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售， 應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得 《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商 品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合 同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合 同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部 門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部 門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂 盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者 的共同作用是 ，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案 的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng) 簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康?產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)

  2021-11-04