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  q****x 熱心網(wǎng)友

  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房屬于保障性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)證上會標注為經(jīng)濟適用房；而商品房產(chǎn)權(quán)證則無特殊標注，就是普通住宅，產(chǎn)權(quán)比較完整。 2、出售費用不同：經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。商品房的產(chǎn)權(quán)證書有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

  2021-12-06
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  1****0 熱心網(wǎng)友

  經(jīng)濟適用房、普通商品房這兩種房產(chǎn)證在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范，只是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。二、經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的不同點：1.經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證根據(jù)北京市的規(guī)定，個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。也就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。2.商品房房產(chǎn)證完整的房屋所有權(quán)包括四個部分，即使，用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

  2021-11-05