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  1****4 熱心網(wǎng)友

  您好，很高興為您解答。 期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證是指，房屋竣工合格驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　現(xiàn)房是指整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收、可以交付使用的房屋，并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證，購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　兩者的區(qū)別主要是： 　　一、房屋屬性不同，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房； 　　二、購(gòu)房合同不同，期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》； 　　三、入住時(shí)間不同，現(xiàn)房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住。

  2021-11-05