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  非普通住宅一般是指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。其標(biāo)準(zhǔn)為：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實際情況酌情確定。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

  2021-11-10