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  公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算方式如下：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積，房子大就多點，房子小就少點。3、公共設(shè)施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模，樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

  2021-11-10