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  j****4 熱心網(wǎng)友

  購房合同上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積，一般普通住宅小區(qū)的公攤大約在15%-20%之間。大多數(shù)人有一個誤區(qū)：公攤越少越好，得房率越高越好。其實，公攤并非越少越好！商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如公攤面積過少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，業(yè)主居住感覺并不會很好。目前國家并沒有對公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。買房的時候把公攤面積控制在這些范圍之內(nèi)就可以了。

  2021-11-11