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  g****4 熱心網(wǎng)友

  1.售前：買賣資格的審查買方購(gòu)房資格的審查，主要是依據(jù)上海市針對(duì)于二手房買賣買方購(gòu)房資格的規(guī)定，如非上海戶籍人事購(gòu)房需提供一定時(shí)期的社保繳納或個(gè)人所得稅繳納，境外人士購(gòu)房需提供一定期限勞動(dòng)合同等等。而賣方的房屋則需注意是否具備上市交易條件，審核房屋的基本狀況，如是否存在抵押、租賃、違章等。2.售中：二手房買賣核心售中過(guò)程包含了：簽約（即網(wǎng)簽）、注銷抵押（若有）、購(gòu)房資格及房產(chǎn)稅認(rèn)定、支付房款、貸款申請(qǐng)（若有）、繳稅過(guò)戶，辦理完成上述幾個(gè)交易流程，基本可以確定房子即將屬于你了。當(dāng)然前提是每一步都能順利完成，由于這一過(guò)程中許多部分需要到不同的政府單位，進(jìn)行相應(yīng)的登記和手續(xù)辦理，所以這一段周期往往會(huì)相對(duì)漫長(zhǎng)。3.售后：交易完成很多人認(rèn)為過(guò)戶完成后，就可以高枕無(wú)憂，等著拎包入住了。其實(shí)并不是，后期的交易過(guò)程也十分重要，比如物業(yè)費(fèi)用、維修基金、水電煤的清算、尾款的結(jié)算、房屋的交接（設(shè)備、裝飾）等等，所以仍要打起精神，小心謹(jǐn)慎。

  2021-11-14