如何判斷新房的實用率？
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U****9 熱心網(wǎng)友價格和后期的被套，目前的規(guī)劃
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d****1 熱心網(wǎng)友
1、房屋使 用率指房屋的使 用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使 用效率的重要標準。 2、在使用率計算方法的選擇上，有些采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況令 3、比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使 用面積△這種方法計算出來的使 用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真 實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。 4、從一般情況來看，高層塔樓的真 實使 用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使 用率還可進一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
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