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z****9 熱心網(wǎng)友贈(zèng)與的房子是不可以進(jìn)行買賣的。因?yàn)橘?zèng)與房屋未過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)依然屬于贈(zèng)與人所有，即便受贈(zèng)人實(shí)際使用房屋，但只要未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際仍屬于贈(zèng)與人，未過(guò)戶的贈(zèng)與房屋，不可以擅自進(jìn)行買賣。如果受贈(zèng)人擅自進(jìn)行房屋買賣，涉嫌無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，且當(dāng)贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不配合辦理過(guò)戶登記時(shí)，受贈(zèng)人必然要對(duì)第三人承擔(dān)違約責(zé)任。若想進(jìn)行買賣，也需要與贈(zèng)與人攜帶房產(chǎn)證及贈(zèng)予公證到房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋過(guò)戶到個(gè)人名下后便可自由買賣了。這里有兩種方式供可以選擇：1、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）。2、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用包括：測(cè)繪費(fèi)1.36元平方；評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方； 所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；交易費(fèi)6平方，買方；工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；其他營(yíng)業(yè)稅5.6%。
相關(guān)問(wèn)題
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名下的房子給子女，買賣和贈(zèng)予哪個(gè)用的時(shí)間短，哪個(gè)更劃算一些呢？謝謝
答: 贈(zèng)予的話，不存在五年限售的問(wèn)題。買賣后，需要有五年的限售期。至于過(guò)戶時(shí)間，都差不多。
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繼承后的房屋，再次贈(zèng)予給直系親屬，或者買賣各要交那些稅費(fèi)？
答: 營(yíng)業(yè)稅5.55、個(gè)稅1%或2%、契稅1%1.5%、3%、產(chǎn)證費(fèi)、配圖費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一系列小費(fèi)用。
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繼承或是贈(zèng)予的房子，在什么樣的前提下，買賣的稅費(fèi)可以交的最少？
答: 在繼承或贈(zèng)予之前 房子產(chǎn)權(quán)證過(guò)五年 就不產(chǎn)生多余的費(fèi)用
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房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣的區(qū)別？
答: 贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候...
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本人已有兩套房，父親有一套180以上想過(guò)戶給我，贈(zèng)予還是直接買賣劃算？
答: 180平的房子，不限購(gòu)，不限貸，可以直接以購(gòu)買的方式過(guò)戶到你名下
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父母贈(zèng)予一套和購(gòu)買另外一套二手房，是先辦理房屋買賣還是贈(zèng)予，會(huì)影響嗎
答: 贈(zèng)予可以按原來(lái)的購(gòu)買價(jià)來(lái)交契稅，稅費(fèi)少一點(diǎn)，不管贈(zèng)予還是購(gòu)買都需要名額購(gòu)買，正常繳費(fèi)