集資房合同注意事項(xiàng)有哪些
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食****1 熱心網(wǎng)友集資房合同注意事項(xiàng)有哪些，說明如下：１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。3、應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。存量房買賣過程中一般會(huì)涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰(shuí)來承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來承擔(dān)，合同中一定要注明。6、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7、土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人。
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