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1****4 熱心網(wǎng)友個(gè)人住房組合貸款利率如何計(jì)算？ 今年5月份買了第一套住房總價(jià)59萬(wàn)，首付款17.7萬(wàn)，7月份辦理了住房公積金貸款30萬(wàn)，剩余款11.3萬(wàn)，今天到工商銀行辦理剩余款11.3萬(wàn)的銀行商業(yè)貸款10年，銀行辦事人員說(shuō)這11.3萬(wàn)要按第二套房產(chǎn)的利率按揭，請(qǐng)問(wèn)知情人士這是怎么回事？是這樣的嗎？急?。?展開 我來(lái)答 孤傲一世言 LV.2 2019-06-23 個(gè)人住房組合貸款貸款利率： 計(jì)算方法： 1、一手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的80% 2、二手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的65% 3、額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。 個(gè)人住房組合貸款即公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬(wàn)元。 所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。執(zhí)行銀行貸款基準(zhǔn)利率：一年以內(nèi)利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。 公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。執(zhí)行公積金貸款利率：五年以內(nèi)（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。