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  (一)簽合同前分清預(yù)售和現(xiàn)售“預(yù)售”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售預(yù)售房時(shí)，必須取得《商品房預(yù)售許可證》?！艾F(xiàn)售”的版本對(duì)商品房現(xiàn)售予以說明，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)的行為?，F(xiàn)售商品房的成交條件是項(xiàng)目已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、《房屋所有權(quán)證》。(二)簽定合同前要了解開發(fā)商的基本情況了解的開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)情況，并請(qǐng)求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和出售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”。(三)合同文本是不是規(guī)范應(yīng)了解開發(fā)商所運(yùn)用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合擬定的一份的《商品房買賣合同示范文本》，假如不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別留意合同條款的內(nèi)容。(四)房屋面積在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商清晰約好商品房的修建面積、套內(nèi)修建面積、共有分?jǐn)傂藿娣e及面積誤差比為多少，并約好有關(guān)的違約職責(zé)。(五) 留意商品房的交付條件及時(shí)間購房人簽定合同時(shí)約定“商品房經(jīng)檢驗(yàn)合格”作為商品房交付條件及交房時(shí)間，即明確的違約責(zé)任。(六)咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。法律依據(jù)：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  2021-12-04